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租房攻略 | 在校實(shí)習(xí)/剛畢業(yè)工作的大學(xué)生如何找到心儀的小窩？

大家好，我是小福貴，又來甩干貨啦。

剛剛畢業(yè)的我，已經(jīng)換了三次房子，終于找到了比較心儀的住所啦。

目前是租在了番禺區(qū)這邊，價(jià)錢合適（近年都在漲），一房一廳900，除了客廳光線差點(diǎn)其他都挺不錯(cuò)的，和一房東走合同；而前兩次租房就比較慘了，空間小、沒陽光、隔音差、一到夜里烏漆嘛黑，還好現(xiàn)在搬出來了。

小白找房子是比較容易被坑的，所以我也分享下自己的經(jīng)驗(yàn)吧，希望能對(duì)你們選房子有幫助。

01 先明確你的預(yù)期，再看房

首先，在你找房子之前得先明確自己的預(yù)期，這可不是隨便想想說要多少錢租個(gè)幾廳幾室就完事了，你要考慮得再仔細(xì)一些，比如你對(duì)租金、采光、環(huán)境、設(shè)施、樓層、安保、交通等等因素有什么具體的要求，以及你會(huì)更優(yōu)先考慮哪些因素。

1.采光

標(biāo)準(zhǔn)：采光也就是你房子在白天時(shí)的光照條件是怎么樣的，我的底線是白天不用開燈也能看清楚東西。

這個(gè)光照一定要好，因?yàn)樗鼤?huì)影響到你一整天的心情，并且，自然光線始終看起來會(huì)更舒服些，你也有地方可以晾曬你的衣物，不然你的衣服一天天弄得濕噠噠。

看房建議：最好下午四五點(diǎn)左右看，可以看到白天的光線大概是怎樣的。

看房時(shí)還可以打開手機(jī)指南針，看看窗戶、陽臺(tái)的朝向，太陽東升西落，你可以大致估計(jì)一下一天的光線走向，這里建議最好房子是坐北朝南。

2.位置

標(biāo)準(zhǔn)：就近選擇租房區(qū)位。

并且租房實(shí)際位置要離你通勤所用交通工具地點(diǎn)越近越好，千萬不要超過20分鐘步行時(shí)間——通勤路上每多一分鐘都會(huì)消耗你的意志力，等你到單位/公司去，意志力都被消耗一大半了，工作怎么會(huì)有效率呢？所以租房一定要就近原則?。?！我看過太多通勤距離一個(gè)多小時(shí)的，一天就是三個(gè)小時(shí)，我的天，不累么。

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看房建議：在房子里打開地圖，查看你和附近地鐵/公交站的距離有多遠(yuǎn)，步行要多久——看房前后注意觀察周邊環(huán)境，測(cè)算實(shí)際所需時(shí)間。

3.周邊環(huán)境

標(biāo)準(zhǔn)：盡量靠近生活區(qū)，但不要在嘈雜的市場(chǎng)；盡量選擇門前路子比較寬的租屋，優(yōu)先選擇不走巷子的。

看房建議：看房路上注意看周邊環(huán)境，看房子前面是否坑坑洼洼或者地勢(shì)比較低，是的話不要選（下雨會(huì)淌水）；問清楚房東幾個(gè)問題：菜市場(chǎng)、超市、快遞站在哪里；這棟樓住的都是些什么人。

4.空間與設(shè)施

標(biāo)準(zhǔn)：空間根據(jù)你是自己住還是合租來決定，一般來說，平均12平方米/人就足夠了。

具體的設(shè)施根據(jù)你的需求來決定。

網(wǎng)絡(luò)設(shè)施一定要好！

看房建議：仔細(xì)檢查房間內(nèi)空間和設(shè)施——空間（多大，能放下多少東西，有沒有陽臺(tái)、灶臺(tái)，是否有公共空間可以活動(dòng)、停車等），家具（桌椅、沙發(fā)、衣柜等），電器（空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、油煙機(jī)等）和其他任何物件是否具備。

根據(jù)你的需求詢問房東是否可以增添或者搬走不需要的（順便問問可不可以借此降低租金）。

然后，一定要挨個(gè)仔細(xì)檢查是否完好，可以使用，并全程拍照和錄像為證，這個(gè)特別重要?。?！需要測(cè)試的有以下幾個(gè)：

（1）網(wǎng)絡(luò)信號(hào)：打開手機(jī)信號(hào)到房子各個(gè)位置打電話和打開網(wǎng)絡(luò)視頻測(cè)試移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，問清楚是否包網(wǎng)，包的話是幾兆，多少人用；不包的話，怎么拉網(wǎng)線。

（2）家具：是否磨損或有磕碰痕跡、抽屜能不能正常打開、床墊的膜有沒有損壞、門鎖和鑰匙是否正常使用等。

（3）電器：是否可以正常打開和關(guān)閉（比如空調(diào)冰箱的制冷功能），各個(gè)插座和開關(guān)是否都能正常使用、電閘是否正常。

注意觀察那些不能移動(dòng)的，比如插座、網(wǎng)線口的位置，關(guān)系到你以后的生活習(xí)慣（比如如果你的床頭沒插座那么恭喜你可以戒掉手機(jī)了）。

5.預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)：房租加水電雜費(fèi)千萬不要超過你一個(gè)月收入的三分之一，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定預(yù)算，比如你月薪是5K那么建議房租不超過1k5（人均）比較合適，不然你就劃不來。

看房建議：看房的時(shí)候一定問清楚：衛(wèi)生管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、閑雜費(fèi)用加起來是多少，水電費(fèi)多少，押金是壓幾付幾，租期是多久，什么時(shí)候算房租，不要給房東隱瞞你任何隱形費(fèi)用的機(jī)會(huì)，并在后頭落實(shí)到合同上。

02 講價(jià)Battle環(huán)節(jié)

一定要學(xué)會(huì)和房東去討價(jià)還價(jià)，為自己爭(zhēng)取利益。

什么？你說你怕房東一氣之下不租了，那就不跟他租了唄，這也是對(duì)房東性情人品的一場(chǎng)考驗(yàn)，房東人好，你住的才安心。

1.不需要某些電器可不可以適當(dāng)便宜？（有的房子確實(shí)冰箱啊洗衣機(jī)都有，有時(shí)你可能根本不需要）

2.假設(shè)租期為N年，你就問租N+半年可不可以便宜50到100元（租的久更便宜嘛），建議如果不是因?yàn)閮r(jià)格美麗，租期不要太長(zhǎng)，因?yàn)樵蹅兇蚬と丝赡芡蝗荒骋豢叹鸵峒伊艘舱f不定。

3.找房子的硬傷來砍價(jià)，并表明自己對(duì)短處很重視（距離，生活區(qū)，設(shè)施，房間新舊）：比方說距離，如果離地鐵站太遠(yuǎn)了，走路要超過15分鐘那你大可以借此砍價(jià)。

4.不管談的怎么樣，笑臉相迎，不太想要也不要當(dāng)面回絕，就說你覺得還可以，但是要再考慮一下。

他才有可能給你讓價(jià)。

當(dāng)然，如果房子真的是各方面都好，很搶手，那你可以直接爽快點(diǎn)租下來，但是一般來說，這樣的房子太難得了，概率很低，你別聽信房東的鬼話，他們肯定會(huì)把自己的房源說得很搶手：“你現(xiàn)在不租下一秒就被別人定了。

”

03 簽合同

重中之重，當(dāng)你看房覺得很合適了，談妥了，就要簽合同了——一定要仔細(xì)看好每個(gè)字眼，把你們之前談妥的所有條目全部黑字白紙落實(shí)到合同上面?。?！口頭承諾一律無效！

那么，在合同（租房協(xié)議）方面，你還需要和房東確認(rèn)什么呢？

1.合同是和誰簽？一房東、二房東還是中介或者其他亂七八糟的？（最好是一房東）跟誰簽就要在合同里面把條款指向誰，問清楚。

以后出了問題才知道找誰去。

2.合同租到一半想換房源了，可不可以換到對(duì)家其他房源另立合同，原合同作廢并把剩余租房期限轉(zhuǎn)移到新合同上，在原來的押金基礎(chǔ)上多退少補(bǔ)呢？

3.是否允許中途（原價(jià)）轉(zhuǎn)租？

4.如果出現(xiàn)違約怎么辦？比如我中途不租了，或者你中途因?yàn)榧m紛不租了，該怎么賠償？

5.租房期間房屋、家具和電器損壞如何賠償？如果房屋或電器是正常老化或者非人為出現(xiàn)故障，誰對(duì)修理費(fèi)負(fù)責(zé)？問清楚可不可以進(jìn)行改造，比如貼掛鉤/拆下不好看的飾品。

6.繳費(fèi)的方式是怎樣的？水電表在哪里看？上一任租戶的水電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清？

7.合同寫明進(jìn)房時(shí)房?jī)?nèi)的設(shè)施狀況是好的，有壞的也要先修好再簽合同，并且拍下視頻作證。

8.如果需要身份證復(fù)印件的話要在上面寫明：僅供租房使用！并要求房東出示個(gè)人身份證，你進(jìn)行拍照留底。

至于房產(chǎn)證，我當(dāng)時(shí)沒要，但也有人建議說要看一下。

最后，說點(diǎn)租房的原則：

請(qǐng)?zhí)崆鞍雮€(gè)月計(jì)劃看房，租房一定要臉皮稍微厚點(diǎn)，一定要盡自己所能談判爭(zhēng)取更大的利益，不管對(duì)方是誰，看起來有多友善，都要嚴(yán)格簽訂合同維護(hù)自身利益。

如果中途房東出現(xiàn)不耐煩或者不接受條款，可直接不租，因?yàn)檫@樣的房東合作起來，以后你大概也不會(huì)很開心，這也是篩選的過程。

好了，本次分享就到這里，記得收藏+在看本攻略，下次還能找到哦！

最后，祝你們?cè)缛照业胶线m的房子，工作順利啦~