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在上海租過房的年輕人，體驗(yàn)的都是怎樣的人生

我有個(gè)朋友，最近總是表現(xiàn)的郁郁寡歡，一副失業(yè)+失戀+被盜了的樣子；后來一問才知道，她所有的焦慮都源于：

她要畢業(yè)了

作為一個(gè)準(zhǔn)畢業(yè)生，我估計(jì)這個(gè)朋友在熬夜寫論文以及論文答辯的過程中都沒有如此焦慮過...

就拿今天來說，這已經(jīng)是她第十次在微信上問我“你說我以后住哪兒啊？”了，別說她焦慮，搞得我都開始抓衣角愁下次搬家的事兒了。

比起如何完成學(xué)生---社會(huì)小白的無縫轉(zhuǎn)變，租房這事兒，顯然迫切的多。

特別是對(duì)于從外地來滬讀大學(xué)的畢業(yè)生來說，社會(huì)的殘酷，在租房這件事上，大致體現(xiàn)了99%。

在離開學(xué)校這個(gè)安全屋后，小白們需要學(xué)習(xí)的第一課，很大機(jī)會(huì)上不是如何加入職場(chǎng)，而是如何在有限的資金預(yù)算內(nèi)租到一套價(jià)格，地段，裝修都合適的房子。

作為許多年前的畢業(yè)生老前輩，今天我們就來聊聊畢業(yè)后要學(xué)習(xí)的人生第一課---租房吧。

01

中國有著及其龐大的畢業(yè)生群體，就拿2019年來說，畢業(yè)生人數(shù)估計(jì)在840萬-860萬左右。

840萬是個(gè)什么概念？這么說吧，比全南京城的人口加起來，還多！

據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，從2010到2017的7年間，高校畢業(yè)生的逐年增長(zhǎng)率為2%-5%；2018年，畢業(yè)生人數(shù)首次突破800萬大關(guān)；如果按照這個(gè)增長(zhǎng)率繼續(xù)的家，破千萬也指日可待。

另外，58英才招聘研究院的數(shù)據(jù)顯示，在2018年畢業(yè)生求職前15位城市中，一線城市占比39.06%，新一線城市占比56.36%。

隨著“搶人大戰(zhàn)“越演越烈，新一線城市的人才吸虹很顯著，但是北上廣依舊是畢業(yè)生心里的第一歸屬。

龐大的畢業(yè)生群體為一線以及新一線城市的租房市場(chǎng)，提供了大量的需求。

比如來自蘑菇租房聯(lián)合人民網(wǎng)數(shù)據(jù)輿情中心發(fā)布的《2017中國租房市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)白皮書》的數(shù)據(jù)顯示，在所有蘑菇租房的房客中，剛畢業(yè)的大學(xué)生占了將近5成份額。

然而不巧的是，這將近一半的租房客，都是初入社會(huì)的零經(jīng)驗(yàn)的赤裸裸的大學(xué)畢業(yè)生們...

作為曾經(jīng)的小白，在19年畢業(yè)季，我特別想分享分享我和我的好友們的租房故事，希望小白們都適度借鑒、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也能感受到租房的樂趣和溫暖，希望大家都能租到最滿意的房，過上最想要的生活。

02

被二房東坑慘了的我的好基友曉峰

曉峰，男，24歲，江蘇南通人

曉峰是個(gè)，怎么說呢...嘴上很惡毒但是其實(shí)心里很暖的男孩子，本來就在環(huán)滬城市長(zhǎng)大的他，高中畢業(yè)后順利考入了上海的大學(xué)，然后就順理成章加入了滬漂的大隊(duì)伍...

滬漂的第一課，就是租房，而他的第一次租房，屬于慘烈中最慘烈的那種。

一番挑挑選選后，曉峰選定了一個(gè)位于上海大學(xué)延長(zhǎng)路校區(qū)附近，某高層的37樓的三室兩廳中的一間，月租2500，套內(nèi)包含一個(gè)隔斷的衛(wèi)生間。

按照傳統(tǒng)的付三押一的規(guī)則和中介談好后，曉峰帶著自己大學(xué)兼職攢下來的錢，愉快的去和二房東簽了一年的約，住進(jìn)去的過程也顯得特別順利。

但是他還沒得瑟多久，大房東就找來了。

在住到第11個(gè)半月的時(shí)候，那個(gè)房產(chǎn)證上寫著名字的大房東出現(xiàn)了，說半個(gè)月內(nèi)要收房子；而此時(shí)，那個(gè)簽約的二房東卻帶著押金消失于茫茫人海了。

嘗試聯(lián)系過居委會(huì)居委會(huì)說不管，嘗試咨詢過律師可是費(fèi)用不便宜，最后這仨就索性認(rèn)栽，分別從這個(gè)讓人絲毫沒有安全感的地方搬了出去。

03

被隔壁老太太堵到說不出話的花花

花花，女，25歲，山東青島人

三年前畢業(yè)于上海外國語大學(xué)的花花，是個(gè)喜歡貓的妹子。

因?yàn)槭杖脒€不錯(cuò)，加上養(yǎng)貓的關(guān)系，花花畢業(yè)后的第一套房選在了普陀區(qū)甘泉附近的某老小區(qū)內(nèi)的6樓的一室戶，月租3500，帶廚衛(wèi)，為了方便，花花一次和房東簽訂了3年不漲價(jià)的合約。

這套房子不論從地段，價(jià)錢還是裝修上都非常符合花花對(duì)于美好單身生活的期待，唯獨(dú)除了一點(diǎn)---鄰居。

鄰里是小白們租房的時(shí)候很難提前考量到的一點(diǎn)，對(duì)于花花來說，也不例外。

花花家是老小區(qū)，住戶大多是老人，而讓花花有口難言的鄰居，就是住在她家隔壁的兩戶老人家。

花花的左邊，是位70多歲的獨(dú)居老太太，平時(shí)閑來沒事喜歡撿一些瓶子之類的去回收賺點(diǎn)小錢，所以花花晚上回去的時(shí)候一不小心就會(huì)被門口這些裝滿瓶子的黑色大袋子被絆個(gè)半死。

花花家右邊住了一對(duì)老夫妻，老爺子平時(shí)愛打麻將，所以為了方便搬，麻將桌基本上是常年置于走道上的，也因此花花家的大門基本上是被擋住了一部分的；而這家的老太太又比較喜歡清靜...一般花花和朋友晚上聊天聊的比較晚了，老太太就要找上門說她們?cè)胍舸笥绊懰X了。

雖然花花常年處于被老年鄰居圍攻，有苦不能言的困境中，但是在租金年年高的上海，花花還是希望在自己的這個(gè)小窩住下去，畢竟再換也不一定會(huì)更好。

04

被水電費(fèi)搞到崩潰的June

June，22歲，北京人

June是往外走的為數(shù)不多的北京人之一，比起方方正正的北京，June更喜歡魔幻時(shí)尚的上海。

雖然19年畢業(yè)季還沒正是開跑，但是這個(gè)積極向上的姑娘，已經(jīng)先人一步，過上了自己租房的小日子；目前和朋友合住在徐匯區(qū)某青年公寓，月租2500/人，帶廚衛(wèi)，付款方式為押一付一。

June是個(gè)對(duì)生活質(zhì)量頗有追求的姑娘，選房子的時(shí)候特意避開老破小選擇了市中心裝修比較新，整體讓人感覺很舒適的青年公寓，一個(gè)小小的loft分?jǐn)傁聛硪蝗艘粋€(gè)月2500，價(jià)錢算是非常優(yōu)秀了。

剛開始我都非常羨慕June的找房能力，畢竟這種新新的、拍照又好看、又在市中心的房子，簡(jiǎn)直不要太難找！直到后來June一臉愁容的拿了一張水電費(fèi)的單子給我看，我心都涼了半截...

原來她們租住的青年公寓，是商用水電費(fèi)而非民用！不僅電費(fèi)、冷水費(fèi)、熱水費(fèi)都比一般我們家用的要貴一倍，而且按照商業(yè)來算的話，連分時(shí)電表都不存在！本來上海就是冬冷夏熱，要生存完全靠空調(diào)的城市，這么個(gè)算法，June和室友只能節(jié)約節(jié)約再節(jié)約來度過剩下的日子了。

05

房子作為畢業(yè)生在這個(gè)城市落腳的第一步，是一個(gè)有點(diǎn)難又必須面對(duì)的事情，但是比起買房這種你付錢我把房子給你的簡(jiǎn)單過程來說，租房顯然復(fù)雜的多。

大多數(shù)時(shí)候，這是一個(gè)一對(duì)多的過程，你一個(gè)人面對(duì)的，是大房東，二房東，中介，室友以及鄰居。

而對(duì)于租房里面要面對(duì)的各種意想不到的坑，我們今天也給大家總結(jié)了一些小Tips，避免大家入坑。

租房前：

● 租房應(yīng)該看哪些證件---房產(chǎn)證&身份證，房產(chǎn)證上有名字的才是大房東

● 房東不給看房產(chǎn)證---讓中介出面協(xié)調(diào)/協(xié)調(diào)不通建議放棄租這套房

租房中：

● 想養(yǎng)寵物---租房時(shí)就和房東/室友說明，入住后特別注意地板家具的維護(hù)，可以鋪上簡(jiǎn)易的地墊等針織品，既美觀又能防止寵物的破壞

● 家具家電壞了---租房時(shí)在合同中約定清楚誰來承擔(dān)維修費(fèi)用：人為損壞的由房客承擔(dān)，正常折舊和質(zhì)量問題等損壞由房東負(fù)責(zé)維修或者更換

● 遇到老年人鄰居占用空間---溝通講道理爭(zhēng)取自己的合理權(quán)益，但這大概率可能是行不通的。

如果確實(shí)情節(jié)嚴(yán)重的，可通過物業(yè)、居委會(huì)以消防安全的問題來協(xié)調(diào)解決

● 合租分?jǐn)偹娒?--建議按房間分?jǐn)偂?/p>

但是極度建議找熟悉的人合租！推薦租住每個(gè)房間的空調(diào)有獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)的房子。

● 合租分?jǐn)傋饨?--兩人住一間就平攤租金/每人住一間則按照朝向、大小來分

● 室友長(zhǎng)時(shí)間占用衛(wèi)生間---沒人的時(shí)候趕緊去！

退租時(shí)：

● 房東要賣房所以提前收房---和房東協(xié)商賠付（如1-2個(gè)月房租）/和房東協(xié)商減免房租至房子賣出為止

● 房客提前退租---一般情況下押金不退，如果有特殊情況可以嘗試和房東溝通協(xié)調(diào)

● 退房時(shí)怎樣順利要回押金---租房時(shí)合同里對(duì)于物品清單約定要清晰，如果有物件損壞，在退房前一定要處理好/和房東好好溝通

居住證：

● 長(zhǎng)租公寓的房東不給辦居住證---大部分長(zhǎng)租公寓如自如、青客、蛋殼等基本不能辦理居住證，有居住證需求應(yīng)避免租住這類型長(zhǎng)租公寓

● 普通民居的房東不給辦居住證---和房東/二房東協(xié)調(diào)溝通，約定在合同里

● 實(shí)在不行---可以求助萬能的淘寶（別問我是怎么知道的）

最后有個(gè)終極問題：

房東，房租可以便宜點(diǎn)兒?jiǎn)幔?/p>

對(duì)不起！不行！

06

最后，我們來看一組關(guān)于租房滿意度的數(shù)據(jù)。

比居在2017年對(duì)上海租房市場(chǎng)做了一項(xiàng)關(guān)于租房滿意度的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，近3成租客換房頻率為一年一次，半數(shù)以上為兩年一次；而在換房原因中，除了租金上漲和工作調(diào)動(dòng)之外，對(duì)環(huán)境不滿，對(duì)室友不滿，對(duì)裝修不滿以及對(duì)房東不滿總體也占到了半數(shù)。

所以租房中總是對(duì)這個(gè)不滿對(duì)那個(gè)不滿，其實(shí)并不是某個(gè)租房客的單一問題，而是租房過程中勢(shì)必會(huì)經(jīng)歷的。

從找房的滿意度上來說，對(duì)房子各方面都滿意的人，僅占了小部分。

所以就算對(duì)現(xiàn)有的房子不滿意，換房后能換到從各方面都讓人心滿意足的房子的概率，依舊很??！

因此，在第一次找房時(shí)，避免入坑就顯得尤為重要！

畢業(yè)生租房其實(shí)已經(jīng)不僅是租房這件事本身了，而是一次小型的真實(shí)社會(huì)的社交過程；小白們?cè)诔醮巫夥繒r(shí)，通常會(huì)因?yàn)樾募?、遇人不淑、?jīng)驗(yàn)少等因素一不小心就掉入這個(gè)那個(gè)坑里，錢財(cái)方面的損失都是小事，心累才是真的。

最后希望小白們?cè)诋厴I(yè)季，都能租到理想的房，過上如意的生活。