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個人介紹

程凌虛,筆名凌虛,資深記者、專欄作家、知名地產(chǎn)評論員。1959年8月出生，江西樂平市人，現(xiàn)居廈門?，F(xiàn)任《廈門商報》記者、《享房網(wǎng)》總編輯等職。兼任澳大利亞《東方地產(chǎn)》報地產(chǎn)專欄主筆, 福建《海峽商業(yè)》、《市場了望》雜志特約...簡介

程凌虛,筆名凌虛,資深記者、專欄作家、知名地產(chǎn)評論員。1959年8月出生，江西樂平市人，現(xiàn)居廈門?，F(xiàn)任《廈門商報》記者、《享房網(wǎng)》總編輯等職。兼任澳大利亞《東方地產(chǎn)》報地產(chǎn)專欄主筆, 福建《海峽商業(yè)》、《市場了望》雜志特約撰稿人，廈門電視臺、城市T頻道、廈廣交通臺特約評論員、廈門大學(xué)新聞傳播學(xué)院授課老師等職。

上世紀九十年代初作為新聞“專業(yè)技術(shù)拔尖人才”引進廈門,參與創(chuàng)辦《廈門商報》。率先創(chuàng)辦廈門平面媒體《房產(chǎn)周刊》。本世紀初轉(zhuǎn)行新媒體，歷任《讀客網(wǎng)》、《廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)》、《廈門網(wǎng)》等門戶網(wǎng)站高管，并率團隊創(chuàng)辦《房友網(wǎng)》、《社區(qū)樓》、《享房網(wǎng)》等地產(chǎn)網(wǎng)站。

從事新聞工作30余年,先后在中央、省、市各大媒體發(fā)表1000余萬字新聞、文學(xué)作品,獲中央、省、市新聞、文學(xué)獎50余件。（消息《潑墨揮毫酬愛心》、通訊《徐財福們辦學(xué)記》獲第三屆江西新聞獎一等獎，散文《吳音》獲浙贛十四地市報刊征文一等獎）。每周均有觀點見諸廈門乃至閩南報刊、電視臺、電臺、移動電視以及國內(nèi)外主流網(wǎng)站。歷時5年房地產(chǎn)觀察、研究專著《中國房地產(chǎn)真相》即將出版。

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知道份子的良心與良知

“文人，總有一股自我放逐的沖動。”

五月的廈門，已是綠肥紅瘦的初夏。在寬敞的總經(jīng)理辦公室里，西裝革履的程凌虛一邊泡著福建的大紅袍，一邊感嘆地說道。

這句話，既是對交談?wù)叩墓膭?，也是對他自己多年職業(yè)生涯的總結(jié)。從政府機關(guān)到報社，從內(nèi)地到沿海，從體制內(nèi)的事業(yè)單位到體制外的民營企業(yè)……

只是，這一路的放逐，沒有腐儒的悲切，卻多一份俠客般的豪情。憑一根筆桿子，一個已經(jīng)“聰明絕頂”的腦袋，程凌虛的自我放逐之路可謂精彩不斷：在報社，他開創(chuàng)了同城業(yè)界第一個個人時評專欄、第一份房產(chǎn)周刊，培養(yǎng)了一批行業(yè)中堅力量；在企業(yè)，他制定了相關(guān)行業(yè)的行業(yè)標準，拿下一個又一個含金量十足的資質(zhì)證書，談笑間為企業(yè)創(chuàng)造大量價值。

這不像放逐，更像一場冒險；這不僅是一場冒險，更是一次對生命意義孜孜不倦的追尋。正如那首歌所唱的：生命是一場奇遇。

這場奇遇，精彩紛呈。恰如他QQ簽名：“書劍江湖，快意恩仇！”

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從記者到學(xué)者

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記者，是程凌虛最為重視的身份之一。而學(xué)者，則是市場按到他頭上的一個稱號。

1995年，已經(jīng)在江西《鷹潭日報》擔(dān)任要職的程凌虛突然南下，到廈門參與組建一份面對海峽兩岸的全新的報紙--《廈門商報》，時任新聞部主任。高舉高打的程凌虛一下開創(chuàng)了廈門新聞界兩個第一：開設(shè)了第一個個人評論專欄--《一周聚焦》，創(chuàng)辦了第一個財經(jīng)周刊--《房產(chǎn)周刊》。九十年代的《廈門商報》老讀者還記得，那時候每周一見報的《一周聚焦》，言辭犀利、觀點新穎，常常有讓人拍案叫絕之語，讀起來酣暢淋漓，不少人為了這個專欄專門訂了整年的報紙。一些對媒體比較熟悉的市民，甚至懷疑有一個寫作班子在操作。其實，只有程凌虛一人操刀，且是業(yè)余干活，因為當(dāng)時他的主業(yè)是管理。得知真相后，有人很詫異。但對于在報界從業(yè)多年、當(dāng)過作協(xié)主席、拿過幾十個中央、省、市新聞、文學(xué)獎的才子來說，也就沒有什么奇怪的了。

作為廈門紙媒第一個《房產(chǎn)周刊》的創(chuàng)辦者，程凌虛帶出了廈門第一批地產(chǎn)媒體人。如今，他們都是廈門傳統(tǒng)媒體抑或是新媒體房地產(chǎn)領(lǐng)域的當(dāng)家“小生”、當(dāng)家 “花旦”，但對程凌虛仍畢恭畢敬執(zhí)弟子禮。也是從那個時候開始，高考數(shù)學(xué)幾乎吃”鴨蛋”的程凌虛開始鉆研充塞著數(shù)據(jù)圖表的房地產(chǎn)市場，并堅持每周寫一篇樓市評論，這一寫，就是十余年。這一寫不要緊，直接把自己寫成專家了。轉(zhuǎn)眼十余年過去，每周評論從網(wǎng)媒到紙媒到電視，再到分整為零的微博，此時的程凌虛已經(jīng)成為廈門乃至國內(nèi)地產(chǎn)評論界最受歡迎的地產(chǎn)學(xué)者之一。

“從人的本性出發(fā)，更容易接近事物的本質(zhì)。”對于自己分析判斷的依據(jù)，程凌虛喜歡用這句話概括。作為一位地產(chǎn)評論員，程凌虛算是一個異類：他對房價上漲的批判不可謂不深刻，但是在一些關(guān)鍵節(jié)點，他也多次鼓勵市民下手買房。換言之，于理想，他是個不折不扣地“空頭”，而在另一面，他卻比任何人都務(wù)實。長期的媒體經(jīng)歷，讓程凌虛養(yǎng)成了局外人的習(xí)慣。不曾浸淫專業(yè)學(xué)院，帶來的正能量是對權(quán)威的警惕以及對常識以及人性的重視。

這樣的風(fēng)格，從一定程度上制約了程凌虛名聲的傳播。但是，經(jīng)過幾次市場檢驗，程凌虛的學(xué)者名聲反而被立了起來。不管是普羅大眾還是媒體公器乃至政府決策者，對程凌虛的關(guān)注程度越來越高。如今,他在應(yīng)邀擔(dān)任多家報刊雜志的特約撰人,多家電視臺、電臺、網(wǎng)站的特約評論員，每周五固定在廈視電視臺《特區(qū)房地產(chǎn)》欄目、周二固定在廈廣交通臺《海西好房子》欄目擔(dān)任嘉賓，點評每周樓市熱點。每逢政策出臺或廈門樓市發(fā)生重大事件，當(dāng)?shù)孛襟w乃至包括新華社、人民日報、第一財經(jīng)日報、二十一世紀經(jīng)濟報道等主流媒體，都會在第一時間采訪程凌虛。有時，他一天要接待十幾拔媒體采訪。據(jù)說，有段時間房產(chǎn)動態(tài)太密集，程凌虛見報率太高，有報社老總一怒之下下了“禁程令”，要求記者一定得換個專家采訪。

?程凌虛地產(chǎn)評論甚至得到海外華人媒體的關(guān)注。澳洲的《東方地產(chǎn)》報還特地開辟專欄，定期刊載程凌虛一周樓市評論。他們認為：“觀點很新，時效性很強，語言形象生動，比喻貼切，能直達新聞事件的痛處，在國外的讀者看來“很對味”。

為什么人們那么喜歡程凌虛？有一回，筆者問同城的一位財經(jīng)記者。這位同仁想了想，給了六個字：“接地氣，說人話?！贝搜圆惶?。程凌虛一直試圖尋找一個更簡潔的敘述方式解析房地產(chǎn)真相。譬如：“房地產(chǎn)是講方言的，不是講普通話的”；“?不要迷戀政策，政策只是利益的二奶”；“ 開發(fā)商來自火星，購房者來自金星”；“千萬別相信“拐點”，“拐點”只是一個傳說“”；“漲得不是房價，而是M2(貨幣)”；“只要資金鏈不斷，房價就不會降”……這些既專業(yè)銳利，又通俗易懂的“程氏格言”一出爐便在業(yè)內(nèi)和社會上流傳開了。深奧艱澀甚至枯燥的房地產(chǎn)理論及現(xiàn)象，就在這些恰到好處的比喻中鮮活了起來了。

“凡有井水飲處，即能歌柳詞”。借用它來形容程凌虛房地產(chǎn)評論在廈門乃至國內(nèi)受歡迎的程度毫不為過。他上公交車，經(jīng)?？匆苿与娨曀緳C會攔住不讓刷卡，說：“你是為老百姓講話的專家，難得！”他坐出租車，經(jīng)常聽廈門交通廣播的司機攀談時聽出他聲音后會不收他的車費，說：“正是聽了你的建議，我終于在房價大漲前買到了自已的房子?！?/p>

“想要照見遠方，需要一股強光燈，這是大多數(shù)人所做不到的。但是想要照見當(dāng)下，只需一個燈籠就夠了。以數(shù)據(jù)為燈，以良心為籠，縱使照不見遠方，至少能讓人看得清當(dāng)下，不被腳下坑洼的路面絆倒?！泵恐芤黄摹傲杼撡恰保褪沁@樣一盞燈。在過去的日子里，程凌虛小心翼翼地護著他的這盞燈，為廈門的購房者、地產(chǎn)商、投資者、決策人提供著最真誠的分析與建議。

在“時評家”、“房地產(chǎn)專家”、“知名地產(chǎn)評論員”等眾多頭銜中，程凌虛最看重的是“獨立地產(chǎn)評論人”這一稱號?！拔沂且怨仓R份子和獨立評論人自律的。好在經(jīng)濟上早已獨立，不必看別人尤其是利益集團的眼色行事?！背塘杼撚袔追肿缘玫卣f。

說人話已經(jīng)不容易，說接地氣的人話，更不容易。然而，這正是眼下市場上最稀缺的，因此，程凌虛受追捧也就不足為奇了。

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從文人到商人

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筆者采訪程凌虛的時候，他的身份是一家擁有“國家高新技術(shù)企業(yè)”金字招牌--福建省沃豐軟件技術(shù)有限公司的總經(jīng)理。

從清高的媒體界，到每天與業(yè)績、KPI打交道的企業(yè)，可謂程凌虛精神上的另一次自我放逐。

2006年廈門商報改制，允許老員工離崗帶薪休養(yǎng)。干了十幾年紙媒的程凌虛一個華麗轉(zhuǎn)身，玩上了新媒體，這一年，他已經(jīng)45歲。接下來的幾年里，他從網(wǎng)絡(luò)媒體的新聞總監(jiān)開始，到總編輯、總經(jīng)理，成了一個廈門乃至海西IT行業(yè)和新媒體圈內(nèi)嶄露頭角的職業(yè)經(jīng)理人。

文人程凌虛搞企業(yè)，有自己的套路。一是做內(nèi)容。程凌虛篤信一句話：“把內(nèi)容做到極致，錢自然會追著你跑?！笔聦嵣?，離開報社以后，他的第一個崗位就是地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞總監(jiān)，離本行并不算遠。經(jīng)驗豐富的程凌虛到位以后，對網(wǎng)站的內(nèi)容進行了一次大規(guī)模的梳理，內(nèi)容水平上了一個臺階，廣告收入也隨之躍升。從文人到職業(yè)經(jīng)理人，從傳統(tǒng)媒體到新媒體,程凌虛的轉(zhuǎn)型，一時在業(yè)內(nèi)傳為美談。

文人程凌虛的第二個套路，是做標準?！安灰プ龈鷦e人爭的東西，沒意思。要做，就做標準，參與游戲規(guī)則的制定?！奔用宋重S集團前，程凌虛在讀客網(wǎng)擔(dān)任副總裁、總編輯，他率團隊創(chuàng)立了大大小小幾十個有關(guān)內(nèi)容、技術(shù)、流程及審核的國內(nèi)數(shù)字出版和傳播標準，拿下國家高新技術(shù)企業(yè)認定資格和國家版權(quán)中心頒布的4項著作權(quán)，2010年拿下國家新聞出版總署頒發(fā)的“互聯(lián)網(wǎng)出版許可證”，成為福建省首家獲得此項許可的民營互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。在沃豐集團，程凌虛又一舉拿下8本由國家專利局頒發(fā)的”軟件著作權(quán)”證書，并率領(lǐng)團隊自主研發(fā)了廈門首個房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺。真正實現(xiàn)了“看房”、“選房”和“買房”三大功能的網(wǎng)絡(luò)化。不僅改寫了傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售模式，更為公司帶來豐厚的利潤。

“社會的進步在于民營企業(yè)。民間、自發(fā)、陽光的民營經(jīng)濟，是科技發(fā)展、社會進步的真正動力?！笨偨Y(jié)自己的職業(yè)生涯，程凌虛對民營企業(yè)的偏愛溢于言表。不過也不奇怪，屈指算來，程凌虛服務(wù)過的四家公司，其中三家是民營企業(yè)，而且這三家企業(yè)在程凌虛操盤下都實現(xiàn)了華麗的轉(zhuǎn)身，由傳統(tǒng)企業(yè)蛻變?yōu)楦咝录夹g(shù)企業(yè)。其中有一家前年已在香港聯(lián)交所主板上市。

“文人如果想賺錢，根本就不用擔(dān)心賺不到！”程凌虛不無感慨地說：“現(xiàn)在那些做文化企業(yè)的人太沒有文化了，簡直就是在糟踐文化，讓人生氣。說不定那天我就不再干了職業(yè)經(jīng)理人了，自己創(chuàng)業(yè)，教一教那些沒文化的人怎樣做文化產(chǎn)業(yè)。公司的名字已經(jīng)想好了，就用自己的名字，搞一個“凌虛傳媒”。

“做這個文化傳媒公司，主要是賣思想，賣觀點，賣創(chuàng)意，真心希望把身邊一群有才華的朋友、尤其是從紙媒體出走浪跡江湖的文友們聚到一起，玩一些大家想玩的東西，建立一套模式，打造一個品牌，一起做蛋糕，一起分蛋糕?！?/p>

至于賺錢的事呢？“不操心。還是那句話，內(nèi)容做的好，錢自己會跟著來！”

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從知識分子到知道分子

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自我流放的過程，也是自我解放的一個過程。而解放的終點，也是出發(fā)的原點。

原點在哪里？良心。

2011年，程凌虛準備將幾年間的地產(chǎn)評論結(jié)集出書。原本只想自娛自樂一番，印幾千冊以飧筆友，不料被某權(quán)威出版社看重，要拿去當(dāng)重點暢銷書打造。書名定了--《中國房地產(chǎn)真相》，書號批下來了，封面及版樣也排好了，結(jié)果臨到最后，也許是因為批判太過犀利，也許是利益集團游說，總之，出版社不開簽印單，新書胎死腹中。興致黯然的程凌虛干脆也不出版了，但繼續(xù)堅持每周寫評論，書稿也只在圈內(nèi)中間流傳。讓他沒有想到的是，后來的房地產(chǎn)市場逐一驗證了他的不少預(yù)測，包括清華大學(xué)地產(chǎn)總裁班、廈門大學(xué)研究生院在內(nèi)的不少地方紛紛請他講課，受歡迎程度甚至超過暢銷書作家。

美國普利策新聞獎創(chuàng)始人說過這樣一段名言：“一個國家好像航行在大海上的船，新聞記者就是船頭的了望者。?他要在一望無際的海面上觀察一切，審視海上的不測風(fēng)云和淺灘暗礁，及時發(fā)出警告！”?我想，程凌虛確實就是這樣的“了望者”—一位在霧海茫茫盡其心力告知樓市中暗礁與旋渦的水手。

前不久，當(dāng)廈門的購房者為國五條細則出臺而樂觀時，程凌虛在一周樓市評論中預(yù)言：“這只是用限購限貸兩只腳暫時踩住了樓市地雷，既不敢用力踩，怕踩重了地雷爆炸樓市崩盤；又不敢松腳，一松腳怕房價反彈。但不卸掉地雷引線，你又能踩多久？”果然，廈門樓市只是被新政撞了一下腰，短暫蟄伏了一個月又滿血復(fù)活，量價齊升。

當(dāng)人們紛紛把高房價的板子打向開發(fā)商、炒房客乃至地方政府時，程凌虛撥云見霧，在接受媒體采訪時時直言不諱地說：“貨幣放水，市場憋尿，憋得住嗎？”他引用數(shù)據(jù)閘述道：“3月末，中國貨幣供應(yīng)量余額突破100萬億大關(guān)，10年內(nèi)M2增長六倍。北上廣深乃至廈門島內(nèi)房價也恰恰漲了六倍。M2增速與房價漲幅曲線幾乎重疊。一邊是貨幣放水，一邊要市場憋尿，輕者尿床，重者憋壞膀胱憋壞腎?！?/p>

在程凌虛的理解里，“知道分子”的“道”，恰恰就是天道，是常識，是人性。要把問題看清楚，需要從“知識分子”出發(fā)，看清問題的全貌；要把問題講清楚，更得有“知道分子”的胸懷，才能切中要害，拿出真正有價值的觀點。

也就是在這個時候，一個新的自媒體平臺正在漸漸興起——微博。顯然，這為媒體人出身的程凌虛提供了另一個舞臺，寫慣評論的程凌虛已經(jīng)不滿足于只在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)聲。于是，新浪微博平臺，@程凌虛，一個“知道分子”名微博出現(xiàn)了：不管是財經(jīng)動態(tài)還是社會熱點，都能夠在這里看到新鮮、熱辣的及時點評，不時還分享一兩條史料，借古諷今一番。其中，對社會不公、政策偏差等等，其批判辛辣程度常常讓朋友為他捏一把汗：“老百姓的中國夢其實很簡單：僅求一口無粉塵空氣，一杯無污染清水，一碗無鎘大米，一把無農(nóng)殘蔬菜，一塊無瘦肉精豬肉，一袋無三氰氫氨奶粉……如果再有奢求，也僅僅是一間不要祖孫幾代人當(dāng)房奴的陋室而已。如果連這些人類最起碼的生存要求都做不到，那么，中國夢就只能是夢！”!五月中旬，廈門一場大暴雨不僅導(dǎo)致全城交通癱瘓，而且還奪去了5個鮮活的生命。義憤填膺的程凌虛當(dāng)即發(fā)微博詰問：“【5.16暴雨淹城，拷問城市良心！】一場暴雨，水漫全城，車堵全城！在游客眼中小可愛小清新的廈門是如此脆弱，脆弱到經(jīng)不住一場暴雨！ 廈門，請放慢腳步吧！你GDP增長的速度已經(jīng)輸給了排水系統(tǒng)泄洪的速度了！”短短一天內(nèi)，就有20多萬人閱讀。

程凌虛微博的影響力越來越大，在新浪微博，他擁有10萬多活躍粉絲，有時候一個微博的閱讀數(shù)就有五十多萬。他的財經(jīng)微博尤其是樓市評論，常常是一發(fā)布就被鳳凰網(wǎng)、新浪樂居、搜房網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)等門戶網(wǎng)站作為業(yè)內(nèi)觀點推出，名字也常常與@郎咸平?@葉檀@巴曙松@張維迎@胡祖六@李迅雷@許小年@宋鴻兵@劉戈@余豐慧@吳其倫?@社科院易憲容@光遠看經(jīng)濟等一線經(jīng)濟學(xué)家排在一起；他的時政評論，經(jīng)常與@茅于軾?@杜猛?:@吳稼祥?@于建嶸?@周天勇@趙秀池@樓仲平@周其仁@遲夙生律師等一線公知一起被人@，成為知識分子良心的象征。

“不沽名，不圖利；不裝逼，不賣騷?！敝婪肿映塘杼撛谖⒉┥舷矚g以“四不”老頑童自許。此前，他曾在新浪、網(wǎng)易、搜狐等門戶網(wǎng)站博客的公告欄公開聲明：“本人BLOG 雖為原創(chuàng)，但料無商業(yè)價值。只要不違背博文主旨，任何人均可轉(zhuǎn)貼，可散發(fā)，可抄襲，可復(fù)制，可冒名，可被任何媒體拿去用且不計稿酬，可被任何人引用到任何文章中且不必注明來源及出處……”一個豁達大度、俠肝義膽的士人躍然紙上。正如一位文友在他微博上評論說：“真正的社會批評家，首先得有骨氣，錚錚有鐵骨，朗朗有正氣，同時又深藏憫世濟人之赤誠。他提筆之時，落筆之處，般般可見“烈士肝腸名士膽，殺人手段救人心”，他不是磚家，他是文俠?！?/p>

從知識分子到知道分子，難嗎？

“說難，也不難。架在兩者之間的橋，其實就是一顆文人的赤子之心。”（文：陳曉東）

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本胎死腹中的禁書中國房地產(chǎn)真相

　　中國地產(chǎn)眾生相

京劇《三岔口》很大程度上反映了當(dāng)下樓市很多人迷失方向感以及失落、焦灼的生存狀態(tài)。如今，樓市正處于微妙的“三岔口”：兩個人，一個黑衣人，一個白衣人（代表樓市中的買賣雙方）好象在黑暗中相互摸、亂打，彼此都摸不清對方的底，都在防著對方，又都想把對方打得趴下。目前在上演這一出樓市《三岔口》，正在考驗開發(fā)商、購房人等對房地產(chǎn)市場的信心及耐心……

u2013 ?“限價令”讓GDP與房價齊飛

u2013 CPI是被豬還是被房老虎拱上去的？

u2013 北師大教授稱房價真不高在忽悠誰？

u2013 三輪調(diào)控下的房價真降還是“假摔”？

u2013 樓市的“二八定律”與“帕累托最優(yōu)”

u2013 “搶鹽風(fēng)波”與“搶房大戰(zhàn)”異曲同工

u2013 日本大地震震出中國地產(chǎn)幾多尷尬？

u2013 一個老農(nóng)眼中的樓市亂象

u2013 ? 樓市三岔口考驗博弈雙方信心耐心

u2013 ? 樓市“中場休息”，觀眾何時回場？

u2013 ? 廈門樓市緣何上演“七月傳奇”

u2013 ? 哈姆雷特式的拷問再一次考驗樓市

u2013 ? 樓市降價緣何“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”

u2013 ? 與易憲容對話樓市調(diào)控

u2013 ? 開發(fā)商來自火星，購房者來自金星

u2013 ?《魔鬼代言人》與樓市“影武者”

u2013 ?《樓市春晚》：”苦惱人的笑”

u2013 ?“ 嫁人要嫁中石油”

u2013 ? 高房價會不會逼得白領(lǐng)大逃亡？

u2013 ?“蟻族”連“蟻巢”都沒有是怎樣境地？

u2013 2010年樓市：調(diào)控？調(diào)情？調(diào)戲？

u2013 2011年樓市：暗流下都藏著什么？

u2013 2012樓市：流水落花春去也

　　房價誰來定？政府、房產(chǎn)商和購房者的博弈

什么時候老百姓能出手買房呢？依筆者多年觀察國內(nèi)外樓市，買房有三個標準：第一，一個城市普通工薪階層，一個月的收入可以買一平方米時，可以買；第二，一套房子真實的價值是15年至20年的租金時，可以買；第三，一個家庭收入的40%以內(nèi)供樓、能保證幸福指數(shù)時，可以買。一個最簡單的判斷，你什么時候看到報紙刊登有炒家跳樓，或者有爛尾樓出現(xiàn)，就可以買房了……

u2013 ?樓市已進入沒有贏家莊家通吃的時代

u2013 ?廈門版的“總理房價”是多少？

u2013 ?誰的眼淚伴著高房價在飛？

u2013 ?踩房價地雷的腳是用力還是收回?

u2013 ?樓市調(diào)控緣何總讓老百姓受傷？

u2013 ?蕪湖“救市”政策緣何三日便夭折？

u2013 ?國務(wù)院“新五條”預(yù)示著第四輪調(diào)控來襲

u2013 ?2008年救地產(chǎn)一幕會不會重演？

u2013 樓市“鐵三角”開始瓦解?

u2013 ? “錢大爺”對開發(fā)商撂下狠話說明什么

u2013 銀行果真能承受房價下跌五成的后果?

u2013 房地產(chǎn)的龐氏騙局重現(xiàn)江湖？

u2013 ?“假幣風(fēng)波”揭穿了高房價的真相

u2013 發(fā)改委反暴利開發(fā)商緣何喊冤？

u2013 高房價緣何在媒體炮轟中照漲不誤？

u2013 高房價的板子到底應(yīng)該打在誰身上?

u2013 地方大員叫板地產(chǎn)商意味高房價聯(lián)盟瓦解？

u2013 銀行救樓巿豈能亂了方寸？

u2013 霧里看花水中望月的“七折房貸”

u2013 樓市“解放軍”能解樓市之困嗎？

u2013 樓市中的“豬堅強”和“范跑跑”結(jié)局如何?

u2013 樓市“救市”不如“造市”

u2013 任志強“要死銀行先死”讓誰尷尬？

u2013 成也“地王”，敗也“地王”

u2013 ? 央企“三槍拍案驚奇”刺痛了誰？

u2013 ? 國土部三道“金牌”能否遏制“地王”？

u2013 ? “出來混，終究要還的”

u2013 ? 樓市，到底誰在”酒后駕車”？

u2013 ? “ 農(nóng)地入市”動了誰的乳酪？

u2013 ? 住建部稱“房租由中介推高”乃為己卸責(zé)

u2013 ? 征收房產(chǎn)稅只是測試樓市氣象的氫氣球

u2013 ? 征收房產(chǎn)稅抑或是刺破樓市泡沫的第一刀

u2013 ? 房產(chǎn)稅試點時間表難道又是“狼來啦”？

u2013 ? 房產(chǎn)稅無關(guān)民生有關(guān)地方政府“錢袋子”

u2013 ? 人民幣若升值對中國樓市影響利弊幾何？

　政府到底在做什么？

2009年樓市“救市”，給人們上了生動的一課。如果不是2009年“救市”，也許人們還會認為此前的一次次調(diào)控失敗只是管理層相關(guān)經(jīng)驗的匱乏；如果不是2009年“救市”，人們或多或少還希望管理層通過調(diào)控讓房價降下來；如果不是2009年“救市”，人們還只是把房價居高不下的矛頭僅僅指向炒房者、開發(fā)商、銀行或者地方政府……經(jīng)歷了2009年“救市”，之后，人們感到一種被扒掉褲子當(dāng)猴耍的戲弄和侮辱，也讓成千上萬的百姓看到了之前一次次樓市調(diào)控失敗的本質(zhì)……

u2013 ? 不要迷戀政策，政策只是利益的二奶

u2013 “錢大爺”“調(diào)準”房老大連湯都撈不到喝

u2013 ? 住建部“限”字令很傻很天真

u2013 “限購令”猶如“經(jīng)濟緊急狀態(tài)法”

u2013 ? 房產(chǎn)稅取代限購令是愚民政策

u2013 ? 房產(chǎn)稅無關(guān)民生有關(guān)地方政府錢袋子

u2013 ? 取消限購令是測試市場反應(yīng)的氫氣球？

u2013 ? 銀行真能hold住房價跌40%嗎？

u2013 ? 信統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)寧愿信世上有鬼

u2013 ? 貨幣政策與降低房價南轅北轍

u2013 ? 40城個人住房信息聯(lián)網(wǎng)“網(wǎng)”住了誰？

u2013 ? 央行凍結(jié)8000億痛擊游資“地老鼠”

u2013 ? 收緊二套房貸會不會給樓市瘋牛套上籠頭？

u2013 ? 二手房營業(yè)稅“二改五”意味著什么？

u2013 ? 國務(wù)院4天兩次出手遏制高房價的后續(xù)效應(yīng)

u2013 ? 國務(wù)院“五大新政”對樓市有何影響？

u2013 ? 拍地首付不低于50%是否“截錯肢”？

u2013 ? 調(diào)控政策“另一只靴子”何時落地？

u2013 ? 溫總理首提降房價不啻一聲驚雷

u2013 ? 姜偉新部長一聲斷喝驚醒了誰？

u2013 ? 住建部高官疑似在演“雙簧”

u2013 ? 保障房是“龍種”抑或是“跳蚤”？

u2013 ? 中央財政的“金碗”與保障房的“討飯棒”

u2013 ? 李克強一周兩談“保障房”抓住了“牛鼻子”

u2013 ? 取消經(jīng)濟適用房，置窮人于何地？

u2013 ? 公租房的陽光能否灑到外來務(wù)工者身上？

u2013 ? 3600萬套保障房會不會打白條？

　　教你看透開發(fā)商的臉

正如毛澤東在《論持久戰(zhàn)》所說，抗戰(zhàn)要經(jīng)過“戰(zhàn)略防御”、“戰(zhàn)略相持”、“戰(zhàn)略進攻”三個階段，房價下跌也要經(jīng)過三個階段，即“量跌價挺”、“量跌價調(diào)”、“量價齊跌”。如今，樓市已進入“量跌價挺”的僵持階段，一邊是沉得住氣、持幣待購的購房者，一邊是似乎已沉不住氣、持房待售的開發(fā)商及投資者。樓市“中場休息”，劇場冷冷清清。若想觀眾進場，只有降低“票價” ……

u2013 ? 你看，你看，開發(fā)商的臉

u2013 ? 房價是真降還是“假摔”？

u2013 “房價降20%買房成本更高”忽悠誰？

u2013 ? 現(xiàn)在買房就好比6000點進股市

u2013 “三座大山”壓頂，房企或“斷尾求生”

u2013 ? 房地產(chǎn)誠信度緣何倒數(shù)第一？

u2013 ? 數(shù)一數(shù)樓市還有多少“周老虎”?

u2013 “樓倒倒”掀開了建筑市場“潛規(guī)則”

u2013 ? 樓市還有多少潛伏的“樓臥倒”？

u2013 “寒號鳥”叫不開樓市的報春花

u2013 ? 炒作溫州炒房團救市無異于飲鴆止渴

u2013 ? 廈門“6.8”拍地折射開發(fā)商四大難言之隱

u2013 ? 廈門商業(yè)地塊拍賣緣何也HOLD不住？

u2013 ? 廈門房地產(chǎn)市場果真“很特殊”？

u2013 ?“你的房價你做主”廣告語耐人尋味

u2013 ? 廈門樓市吹響自救“集結(jié)號”

u2013 ? 12.20拍地外地房企吹響“撤退號”

u2013 ? 樓市井噴緣于房價不再“躲貓貓”

u2013 ? 若想觀眾進場，只有降低“票價”

u2013 ? 開發(fā)商緣何再度上演“6.8”搶地大戲？

u2013 ? 未餓死的開發(fā)商會不會被撐死？

u2013 ? 樓市進入了“狼吃狼”時代？

u2013 ? 在房價瘋漲的語境下談成就不合時宜

u2013 “無償收回土地”一語驚醒夢中人

u2013 ? 開發(fā)商穿棉袱地方政府穿單衣？

u2013 ? 開發(fā)商緣何“打死也不降”

u2013 ? 開發(fā)商還能死扛房價多久？

u2013 ? 提高警惕，保衛(wèi)口袋！

　　中國房產(chǎn)，未來會怎樣

未來樓市大致有三種選擇：一是硬著陸，二是軟著陸，三是不著陸。所謂硬著陸，即進一步加大房產(chǎn)調(diào)控力度，加息、加稅、提高首付，實行全國性的房產(chǎn)稅征收。這樣的結(jié)果是樓市經(jīng)過陣痛后一步調(diào)整到位。所謂軟著陸，即有保有壓，一方面嚴格限制投資性購房，另一方面加大保障房建設(shè)，從而形成兩個截然不同的市場，一個是以政府為主導(dǎo)的保障性住房市場，另一個是市場為主導(dǎo)的投資性房地產(chǎn)市場，二者各司其職、互不干擾、并行不悖。所謂不著陸，就是聽?wèi){樓市泡沫進一步吹大，讓房價一路狂奔，即使出現(xiàn)報復(fù)性反彈也不出臺政策干預(yù)。三項選擇，兩種前途。一種是光明的前途，一種是黑暗的前途。就看國人的智慧和決策者的選擇……

u2013 ? 龍年樓市是一條凍僵的蛇

u2013 ? 瑪雅預(yù)言與房地產(chǎn)肖恩克救贖

u2013 ? 千萬別相信“拐點”，“拐點”只是一個傳說

u2013 ?“房地產(chǎn)崩盤時間表”純屬“逗你玩”

u2013 ?樓市高山“堰塞湖”會不會決堤？

u2013 ? 通脹恐慌正在吹大樓市泡沫

u2013 ? 寬松貨幣政策不變，樓市泡沫就不會破

u2013 “4.15”房控組合拳后續(xù)招式有待觀察

u2013 “抽瘋式”的調(diào)控必然造成樓市大起大落

u2013 ? 如何破解“房控新政”三道魔咒

u2013 ? 調(diào)控初顯成效，謹防政策做“俯臥撐”

u2013 ? 房控新政“看廣告更要看療效”

u2013 “史上最嚴”新政有可能成為“史上最短”的新政

u2013 ? 調(diào)控如同“憋尿”，“ 憋”得住嗎？

u2013 ? 樓市是在觀望中爆發(fā)抑或沉淪？

u2013 ? 兔年房價：“上天不能，下地也難”

u2013 “限購令”背后的四大“弦外之音”

u2013 ? 房價可否重來？夢回2008

? ?后記

一

“你有良心，但是你有真相嗎？”

《葉問2》里面，肥波這句臺詞堪稱經(jīng)典。在影片里，報社的總編、記者們熱血沸騰，但報道也只能止于熱血；肥波算是掌握真相的人，但是卻正在為作惡者服務(wù)。倘若沒有最終扳倒惡人的決心，怕是也不會將真相公之于眾的。

這與眼下的地產(chǎn)市場何等相似。而這種迷茫，在地產(chǎn)行業(yè)尤甚。面對各種數(shù)據(jù)、名詞、說法，各種說辭亦真亦假，共同構(gòu)建了一頭其大無比的大象。誰能說自己完全看得懂這頭龐然大物？在眾多聲音之中，大家都標榜自己所言是真，但又有誰能自證真假？

網(wǎng)絡(luò)時代是一個資訊泛濫的時代，因而眼下真相顯得格外昂貴?！盁o圖無真相”等等網(wǎng)絡(luò)流行語，從另一個角度刻畫著國人在諸多信息包圍之下更深層次的迷茫。在言論紛繁的時候，真相最容易被湮沒。正所謂極度充裕將產(chǎn)生另一種稀缺，當(dāng)聲音繁多，最真實的那一面，往往要被假象所掩蓋。

有人說，當(dāng)今樓市像極了一個江湖，各路大俠刀光劍影、斗智斗勇。各種傳稅、各類故事，令人眼花繚亂。而行走在樓市江湖的媒體及媒體人又扮演了什么角色呢？

二

《紐約時報》印在頭版左上角的25個英文字母："All the News That’s Fit to Print"(所有見報的新聞，都是適合刊登的)。而現(xiàn)在有些樓市媒體與媒體人，已變成“所有見報的新聞，都是開發(fā)商和利益集團喜歡聽的?！必澙?、虛浮、功利、散亂充塞報紙版面、屏幕和網(wǎng)絡(luò)，有時甚至是硬拗和胡編亂造。

如果用歌德在《浮士德》中所描繪“出賣靈魂”的意象作比喻，媒體的沉淪，是因為有一群媒體人一再“出賣靈魂”所致；在“出賣靈魂”的前方，是一條深不可測的黑暗深淵，一開始內(nèi)心深處還會感到不安，但一回生、兩回熟，當(dāng)“出賣靈魂”成為競爭生存的常態(tài)，一切再也無法回頭了。

為什么樓市的媒體與媒體人，會變成今天這付讓人厭惡的模樣？利益使然也！正如曉東兄在本書序言所說：“只要看看地方報業(yè)集團每年的廣告收入中房地產(chǎn)貢獻的比例，就可以猜出報紙上刊登的都會是什么文章?！?/p>

這幾乎是必然的結(jié)果。試想：由“出賣靈魂”、“變色龍”的媒體人社群所主宰、控制的媒體，是會在乎現(xiàn)實利益？還是會堅持所謂"Allthe News That’s Fit to Print"(所有見報的新聞，都是適合刊登的)的價值與典范？

答案，清楚而明白。

三

近年來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一群擁有高度“專業(yè)能力”、會視各種場合“變色”的特殊群體：他們大都由官員、專家、學(xué)者、媒體人組成。長期以來，這些人都是國內(nèi)樓市呼風(fēng)喚雨、撒豆成兵的角色。不能否認，他們一度是市場的先知先覺者，甚至是業(yè)界崇拜的偶像。多年來，他們不僅牢牢掌握了樓市的話語

權(quán)，而且還能左右輿論。然而，在利益的驅(qū)使下，他們可以昧著良心、罔顧真相，顛倒是非，混淆黑白，充當(dāng)開發(fā)商的吹鼓手和利益集團的代言人。在報刊電臺、熒屏網(wǎng)絡(luò)、論壇講座上口沫橫飛、放言高論，說起謊話假話套話來一樣面不改色、氣壯山河。當(dāng)然，當(dāng)他們到了需要用煽動人心最隱晦的欲望、炒作起房價來，更是一等一的高手。他們干的都是盎惑民心、愚弄民意的勾當(dāng)，有時，假話說多了連自己也迷糊倒了。

在“剪不斷、理還亂”、“一地雞毛”的樓市，相信任何人都渴望知道“廬山真面目”，都想避免陷入誤導(dǎo)與扭曲的資訊泥潭。誠然，最好的方法是報紙、電臺、電視、網(wǎng)絡(luò)甚至在各種專題論壇了解真相，然而，理論上應(yīng)該如此，但現(xiàn)實上卻幾乎不太可能。

當(dāng)知識精英、經(jīng)濟精英以及政治精英捆綁在一起，爭相出賣“靈魂”時，就形成了這種“變色”的社群，而當(dāng)“變色”的社群聚沙成塔、成為一股主宰與控制媒體的力量后，在“劣幣逐良幣”的惡性競爭中，最后形成了“媒體是樓市亂源”的現(xiàn)象。不但其專業(yè)能力廣受質(zhì)疑，更缺乏知識分子的良心與氣節(jié)。以至于記者被譏為“妓者”，專家被諷為“磚家”。

媒體是社會的公器，知識分子是社會的良知。當(dāng)知識分子與媒體一起墮落時，社會該會呈現(xiàn)怎樣的亂相？

樓市就是一個極好的標本。

四

老記干了25年紙媒體，6年新媒體。一個偶然的機會，老記誤打誤撞，進入房地產(chǎn)界，混得一個“地產(chǎn)資深人士、知名財經(jīng)評論員”虛名，并先后擔(dān)任幾家門戶網(wǎng)站的總編輯。職守所在，老記于2008年5月在供職的地產(chǎn)網(wǎng)站開設(shè)了“一周評論”專欄，主要對國內(nèi)及廈門房地產(chǎn)政策、樓市新聞事件進行實時評論。每周一篇，周一上線，雷打不動。即使休假出差或身體不適，也從未間斷。有時已快到周一深夜12點了，老記也會搶在零點前發(fā)出，決不拖到星期二。記得有一年除夕恰逢周一，老記在大年三十返鄉(xiāng)的列車上也堅持把一周評論上線。碼字的人都知道，寫評論是體力活，要費時費力搜集資料。但一周樓市評論專欄，老記已堅持了兩年多。

正因為這種堅持，一周樓市評論往往一上線（有時在幾分鐘內(nèi)）便被谷歌、百度收錄，被國內(nèi)大大小小的地產(chǎn)網(wǎng)站及財經(jīng)媒體轉(zhuǎn)載，被業(yè)內(nèi)廣泛點擊及評論，甚至得到海外華人媒體的關(guān)注。北美的《世界日報》、《文學(xué)城》網(wǎng)站、澳洲的《東方地產(chǎn)》報還特地開辟專欄，定期刊載老記的一周樓市評論。他們認為：“觀點很新，時效性很強，語言形象生動，比喻貼切，能直達新聞事件的痛處，在國外的讀者看來“很對味”。今年“九。八”，特地從澳洲趕來參展的《東方地產(chǎn)》報主編徐義把刊載一周評論的一大疊報紙帶給老記，并且說：“很多有思想有文化的讀者都喜歡看，有時他們還會就文中的觀點與在報紙上展開討論。”

新聞追求就是一個快字，評論也是如此。對出臺的政策、公共事件以及樓市熱點等在第一時間作出反應(yīng)，是老記的不二法門。老記的一周樓市評論，往往是當(dāng)天的事當(dāng)天評且當(dāng)天上線，因此受到紙媒體朋友的青睞。觀點立場往往第二天便能見報。今年廈門6，8拍地，由于老記事先作了大量案頭準備工作，12點多現(xiàn)場競拍我在12：50分便在網(wǎng)站貼上2000余字評論《開發(fā)商緣何再度上演6.8搶地大戲？》告訴讀者真相。汶川大地震的翌日、上?！吧徎ㄔ贰币淮睒钦w倒蹋的當(dāng)天，老記便在網(wǎng)上貼上《汶川大地震震出中國地產(chǎn)幾多尷尬？》、《還有多少潛伏的“樓臥倒”？》等評論，剖析了樓市種種黑幕，當(dāng)即被國內(nèi)數(shù)十家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，并被推薦為新浪房產(chǎn)頭條。

記得西方哲學(xué)家帕斯卡爾在《思想錄》中說：“在真相永遠不被人所知的情況下，你的所作所為代表你的真實品格?！痹谛畔⒉粚ΨQ的房地產(chǎn)市場，老記力求告訴一些真相。所以，老記曾在新浪、網(wǎng)易、搜狐等門戶網(wǎng)站博客的公告欄公開聲明：“本人BLOG 雖為原創(chuàng)，但料無商業(yè)價值。只要不違背博文主旨，任何人均可轉(zhuǎn)貼，可散發(fā)，可抄襲，可復(fù)制，可冒名，可被任何媒體拿去用且不計稿酬，可被任何人引用到任何文章中且不必注明來源及出處……”