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　　　　價(jià)格和地段仍然是畢業(yè)生們需要考慮的重要因素

　　七月的校園總是彌漫著離別的傷感。穿著學(xué)士服在學(xué)校各處留影、在最后的“散伙飯”上抱頭痛哭、與同學(xué)一起對(duì)酒當(dāng)歌……當(dāng)所有“青春的瘋狂”在這個(gè)炎熱的夏季揮霍之后、當(dāng)學(xué)士帽上的流蘇從右邊撥到左邊的時(shí)候，這一張張稚嫩的臉龐上除了傷感，更多的是迷惘與困惑。

　　教育部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2010年中國高校畢業(yè)生人數(shù)631萬人，比2009年增加了20萬人。這一大批人即將正式踏入社會(huì)，在生活中找到自己實(shí)現(xiàn)價(jià)值的路徑。當(dāng)然首先他們需要為自己找個(gè)“窩”——工作的“窩”和住宿的“窩”。

　　“阿姨每天都要到宿舍來催快點(diǎn)搬走?！币晃划厴I(yè)生抱怨道，“離別的傷感一下子被現(xiàn)實(shí)沖垮，得趕快找房子搬走了，學(xué)校要趕人了?！?/p>

　　無論有多么的多愁善感，生活依然還要繼續(xù)。對(duì)于每一個(gè)畢業(yè)生來說，畢業(yè)后的首要問題是工作；對(duì)于外地畢業(yè)生來說，最現(xiàn)實(shí)的問題則是“租”在哪里？花多少錢租更合理？

　　用自己收入的多少來租房，這個(gè)問題并沒有定論。記者采訪的多位畢業(yè)生都表示，占到收入的1/3至1/4比較合理。其實(shí)，房子是一個(gè)更個(gè)人化的東西，自己覺得“舒服”最重要。這種“舒服”不僅只是住得舒服，還要心里舒坦。這種“舒服”則由多重因素決定。

　　　交通便利vs房子新舊

　　在上海、北京、深圳這樣的一線城市，租金貴是不爭的事實(shí)?！胺孔有屡f基本上是和交通便利程度成反比，起碼在新畢業(yè)生所能承受的價(jià)格范圍內(nèi)的房子是這樣的?！鄙虾Ｄ持薪槌Ｐ〗銓?duì)記者表示，“大學(xué)生租房首先應(yīng)該明確自己需要什么，新房子還是離上班地點(diǎn)近的房子。按照一般大學(xué)生的心理價(jià)位，租在市中心就只能租老房子，租新房子只能住得稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)?！?/p>

　　“交通不是我租房考慮的首要因素，只要在地鐵站附近上班，可以40分鐘左右到達(dá)都可以?！毕愀鄢鞘写髮W(xué)研究生畢業(yè)的趙倩剛剛在世紀(jì)公園租好房子，月租1300元?！拔以谙愀廴淌芰颂L的蝸居生活了，所以我一定要找一個(gè)新一點(diǎn)的房子?，F(xiàn)在我上班車程40分鐘左右?！?/p>

　　在記者采訪的很多畢業(yè)生中，大家對(duì)于房子新舊的要求并沒有那么高。很多畢業(yè)生表示，只要房子內(nèi)部裝修新就可以，但這種房子其實(shí)也存在一定的“隱患”。趙倩就遇到過這樣的麻煩問題，“我在香港租的房子小區(qū)很新、內(nèi)部也很新，但其實(shí)是上世紀(jì)80年代建的房子，由于結(jié)構(gòu)老化，住了不到半年墻壁內(nèi)部滲水，這種房子在看房的時(shí)候完全看不出這種問題?！?/p>

　　復(fù)旦大學(xué)中文系畢業(yè)生高花選擇在人民廣場附近租房，“我覺得交通便利比較重要，租在人民廣場無論去哪兒都很方便，這邊離我上班地點(diǎn)也不遠(yuǎn)，可以每天走路上班。房子新舊無所謂，我現(xiàn)在租的就是老房子，但房租并不貴，每月1300元?！?/p>

　　　租在學(xué)校vs搬出去

　　除了搬離學(xué)校外，還有一大批畢業(yè)生選擇住在學(xué)校周圍。租金便宜、環(huán)境熟悉甚至還可以繼續(xù)在學(xué)校食堂吃飯……這樣畢業(yè)生感覺自己并未脫離學(xué)校。2006年從上海財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)的夏建已經(jīng)在學(xué)校附近住了四年，“我已經(jīng)習(xí)慣了這周圍的環(huán)境，一點(diǎn)都不想換。而且房租從1600元漲到2000元，并不算特別貴?！?/p>

　　與夏建不同的是，更多的畢業(yè)生租在學(xué)校附近只是一種“過渡期”。2008年畢業(yè)的陳明對(duì)記者表示，“一開始我租在了學(xué)校附近，周圍環(huán)境熟悉，而且還有很多同學(xué)還在學(xué)校讀研，感覺很熱鬧?！钡诠ぷ饕荒旰?，陳明發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不能再租住在學(xué)校附近了?！肮ぷ饕荒旰笊缃蝗ψ兇?，朋友也由同學(xué)慢慢變成工作后認(rèn)識(shí)的朋友，大家社交聚會(huì)的地點(diǎn)大多還是在市中心，而且收入也有所提高，所以搬到了市中心?！?/p>

　　“習(xí)慣了學(xué)校周圍，突然到了最繁華的市中心有一些忐忑?！苯衲陱纳虾４髮W(xué)畢業(yè)的張迎把房子租在了靜安區(qū)，但她現(xiàn)在仍未適應(yīng)環(huán)境?！半x繁華太近，但繁華卻不屬于我”，張迎的感慨也許代表了很多畢業(yè)生的心聲。出入在高檔寫字樓里、每天忙碌地工作，但真實(shí)的生活卻不如都市霓虹燈那樣亮麗多彩?！叭绻易庠谏虾４髮W(xué)附近的話，精裝一室戶月租只要1300元，但現(xiàn)在與朋友合租在靜安區(qū)兩室戶舊房子月租也要3600元。我每月加上水電費(fèi)要付2000元左右，這基本占到了我工資的一半多?！?/p>

　　合租vs獨(dú)租

　　“合租通常來講比自己單獨(dú)租一室戶要?jiǎng)澦愫芏?。一室戶房型比較緊缺，而且價(jià)格一般也比較貴?！鄙鲜龀Ｐ〗憬ㄗh，“如果經(jīng)濟(jì)條件不是特別寬裕的話，還是選擇和同學(xué)一起住比較好?！?/p>

　　和同學(xué)一起??？聽上去不錯(cuò)，但實(shí)際上找到一個(gè)合適的室友也是件難事。高花感慨地說，“我們班一半同學(xué)都是上海人，還有很多同學(xué)出國或者回家工作。剩下工作的人，由于工作地點(diǎn)不同、個(gè)人要求不同，找個(gè)同學(xué)一起租也不容易?！?/p>

　　張迎和自己的同學(xué)合租，但她也為此付出了一些小“代價(jià)”?！拔椰F(xiàn)在租這個(gè)房子其實(shí)是為了遷就我同學(xué)，本來我完全可以租在學(xué)校附近，這樣更便宜。但因?yàn)槲彝瑢W(xué)經(jīng)常加班，而且公司不報(bào)銷打車費(fèi)，如果住在學(xué)校每個(gè)月交通費(fèi)會(huì)很貴?！?/p>

　　找不到合適的人合租，又無法承受一室戶的昂貴價(jià)格，很多畢業(yè)生選擇在自己大學(xué)BBS上尋找室友?！皩W(xué)校BBS上經(jīng)常會(huì)有房子轉(zhuǎn)租信息，通常發(fā)布這些信息的都是自己的校友，比較可靠?！壁w倩的房子正是這樣找到的，“我現(xiàn)在租的房子是兩個(gè)校友已經(jīng)看好的，但還空出一間房間，他們?cè)贐BS上發(fā)的合租信息，我是通過他們找到現(xiàn)在的房子的?！?/p>

　　　房東vs二房東

　　像趙倩這樣找房子的人，面臨另一個(gè)問題：和房東簽還是和二房東簽？“我和另兩個(gè)室友一起與房東簽的，因?yàn)槲矣X得這樣比較可靠?！蓖瑯油ㄟ^BBS找房子的高花則是跟“二房東”簽約?！拔沂侵苯雍褪矣押?，她自己打印了份租房合同。”

　　和二房東簽約的一個(gè)好處在于，可以免去一筆中介費(fèi)。如果通過中介找房，需要向中介支付月租的35%作為中介費(fèi)。

　　一些沒有經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生，甚至忘了和二房東簽約就稀里糊涂地租了下來。陳明在第一年租房的時(shí)候，沒有簽訂任何合同就住了進(jìn)去?！爱?dāng)時(shí)一個(gè)校友要轉(zhuǎn)租現(xiàn)有的房子，我去看了之后就直接交了定金，然后住了下來。后來才知道她根本沒有經(jīng)過房東的同意，如果通過這種方式找房最好是和房東重新簽訂合同?！?/p>

　　對(duì)于目前許多買不起房子的人希望政府通過開征房產(chǎn)稅的方式來達(dá)到降低房價(jià)目的，龔方雄指出，“房產(chǎn)稅的開征能不能使房價(jià)下跌還很難說，弄不好適得其反。為了抑制投資需求，政府曾推出很多交易稅，但最后吃虧的是買房子的人。如果房產(chǎn)稅開征也極有可能轉(zhuǎn)嫁到租客身上。通常都是弱勢(shì)群體來負(fù)擔(dān)政府額外征收的稅，而不是強(qiáng)勢(shì)群體?！?